A unos meses de que la Ciudad de México sea una de las sedes del Mundial 2026, el mercado inmobiliario comienza a reflejar señales de ajuste ante la expectativa de una llegada masiva de visitantes. Más allá del impacto deportivo, el evento se perfila como un catalizador económico para el sector vivienda, particularmente en segmentos de renta de corta estancia.
Especialistas coinciden en que el fenómeno estará marcado por un incremento en la demanda temporal, presión sobre la infraestructura hotelera y un reposicionamiento de zonas estratégicas dentro de la capital.
Aumento de demanda y precios en hospedaje
El flujo estimado de millones de visitantes durante un periodo concentrado de tres a cuatro semanas generará un escenario atípico para el mercado.
“Lo que vamos a ver es un fenómeno puntual: durante el Mundial habrá precios extraordinarios tanto en hoteles como en rentas de corta estancia. Incluso veremos a familias adaptando espacios en sus viviendas para aprovechar esta demanda”, explicó Enrique Téllez, co-director de desarrolladora del parque®.
El mercado enfrentará una presión significativa en la oferta disponible, lo que se traducirá en incrementos tanto en tarifas como en niveles de ocupación.
Zonas con mayor potencial de plusvalía
El impacto no será homogéneo. De acuerdo con especialistas, los corredores con mayor conectividad y vocación turística concentrarán la demanda:
Principales zonas beneficiadas
- Reforma
- Roma
- Condesa
- Polanco
- Anzures
Estos puntos destacan por su cercanía a centros de actividad económica, cultural y de entretenimiento, lo que fortalece su atractivo tanto para visitantes como para inversionistas.
“Veremos crecimientos de entre 7% y 10% en zonas premium como Reforma. Es un mercado que combina ubicación, demanda sostenida y escasez de oferta nueva”, señaló Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México.
Déficit hotelero abre oportunidades
El Mundial llega en un momento en el que la Ciudad de México enfrenta limitaciones estructurales en su capacidad hotelera, derivadas de factores como costos de suelo, permisos y tiempos de desarrollo.
Este contexto abre la puerta a modelos alternativos de hospedaje, particularmente la vivienda en renta de corta estancia.
“El Mundial llega en un momento donde ya existe un déficit de oferta. Eso convierte a la vivienda en renta de corta estancia en una oportunidad estratégica para inversionistas”, afirmó Téllez.
Datos del mercado indican que unidades de una recámara en zonas como la colonia Juárez registran ocupaciones cercanas al 64% en plataformas digitales, con ingresos al alza que incluso superan, en algunos casos, indicadores hoteleros.
Inversión con visión más allá del evento
Pese al auge proyectado, los especialistas descartan que se trate de una burbuja inmobiliaria.
“Sí será un pico importante, pero es una curva que eventualmente regresará a la normalidad. Muchos inversionistas aprovecharán este momento pensando más allá del evento”, explicó Federico Jiménez, Regional Partner MX-Centro de 4S Real Estate.
En ese sentido, el Mundial funciona como detonador, pero no como fundamento estructural del crecimiento.
Tendencias estructurales del mercado
El dinamismo del sector responde también a cambios de fondo en los hábitos de vivienda:
- Crecimiento sostenido del modelo de renta
- Preferencia por ubicaciones céntricas
- Aumento de nómadas digitales
- Consolidación de espacios urbanitas
“Cada vez más personas optan por rentar antes de comprar. Esto está generando nuevas inversiones enfocadas en vivienda en renta”, agregó Téllez.
University Tower y el auge de la vivienda vertical
Dentro de este contexto, proyectos como University Tower®, ubicada en Paseo de la Reforma, reflejan la tendencia hacia desarrollos verticales en zonas estratégicas.
Este tipo de activos se benefician de:
- Alta conectividad
- Cercanía a centros de actividad
- Exposición a flujos turísticos
- Potencial de valorización sostenida
“El verdadero valor está en entender que estos eventos son catalizadores, pero no el fundamento. La Ciudad de México es ya un hub de eventos globales”, puntualizó Téllez.
Un mercado en punto de inflexión
El mercado inmobiliario capitalino enfrenta un escenario dual: por un lado, retos estructurales en la oferta; por otro, oportunidades impulsadas por la demanda y la proyección internacional de la ciudad.
“El Mundial va a poner a la Ciudad en el foco global. Pero más importante aún, puede acelerar decisiones de inversión y consolidar tendencias”, concluyó Federico Jiménez.
Así, el Mundial 2026 no solo será un evento deportivo, sino un termómetro del rumbo inmobiliario de la capital, donde la ubicación, la renta y la verticalidad marcarán el paso de las oportunidades en el mediano y largo plazo.
