El mercado inmobiliario de la Ciudad de México muestra un giro relevante: la renta se posiciona como el principal motor de demanda, con el 54% de las búsquedas enfocadas en arrendamiento, frente al 46% en compra.
El dato, presentado durante el webinar “Radiografía del Real Estate en CDMX”, organizado por University Tower en conjunto con Inmuebles24, confirma un cambio estructural en el comportamiento de los usuarios y en la lógica de inversión del sector.
El mercado de renta gana terreno en CDMX
Cambio estructural en la demanda inmobiliaria
La preferencia por la renta responde a factores económicos y sociales. De acuerdo con Alejandro Cáceres Urdaneta, directivo de Inmuebles24, “el mercado está inclinado hacia la renta, no solo por intención de búsqueda, sino por dinamismo operativo y velocidad de absorción”.
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Este comportamiento está vinculado a:
- Restricciones en el acceso al crédito hipotecario
- Mayor movilidad laboral
- Preferencia por esquemas flexibles de vivienda
- Postergación de decisiones de compra
En la misma línea, Enrique Téllez, co-director de Desarrolladora del Parque, subrayó que “más de la mitad de las búsquedas son para renta y la tendencia continúa al alza, lo que abre oportunidades claras para inversionistas”.
Precios al alza y rendimientos competitivos
Rentabilidad inmobiliaria supera el 6% anual
El dinamismo del segmento no solo se refleja en la demanda, sino también en su rentabilidad. Actualmente:
- El precio promedio de renta de un departamento de dos recámaras alcanza $36,578 mensuales
- Se registra un crecimiento acumulado de 54% desde 2021
- La rentabilidad bruta anual se ubica en 6.35%
- El periodo de recuperación estimado es de 13.6 años
Téllez explicó que “si a la rentabilidad por flujo se suma la plusvalía, los bienes raíces se consolidan como un instrumento sólido de inversión”.
Además, la reducción en la oferta de nuevos desarrollos, derivada de complejidades regulatorias, ha presionado los precios al alza, fortaleciendo el valor de los activos existentes.
Nuevo perfil del inquilino redefine el mercado
Ubicación y amenidades superan al tamaño
El cambio en la demanda también responde a un nuevo tipo de usuario. Hoy, los inquilinos priorizan:
- Ubicación estratégica y conectividad
- Acceso a servicios y amenidades
- Espacios funcionales y compactos (45 a 70 m²)
- Entornos integrales para vivir, trabajar y socializar
“Ya no se busca solo un lugar para vivir, sino un entorno completo”, explicó Cáceres.
Este perfil incluye:
- Viviendas unipersonales
- Parejas sin hijos
- Hogares con mascotas
Lo anterior ha impulsado el desarrollo de proyectos con coworking, rooftops, áreas wellness y espacios pet-friendly, elementos que inciden directamente en la velocidad de colocación y el nivel de renta.
Zonas clave y expansión del mercado
Corredores urbanos y nearshoring impulsan la demanda
Las zonas con mayor demanda en renta incluyen:
- Juárez, Roma, Condesa y Narvarte
- Anáhuac y Granada, impulsadas por actividad corporativa
- Corredores como Paseo de la Reforma, en proceso de reconversión habitacional
Además, el mercado registra un componente internacional creciente: 10% de los usuarios provienen del extranjero, principalmente de Estados Unidos y Canadá, lo que incrementa la presión en ubicaciones estratégicas.
Este fenómeno ha generado expansión hacia colonias como San Rafael y Tabacalera, consideradas extensiones naturales de zonas consolidadas.
Claves para invertir en vivienda en renta
Factores que determinan el éxito del activo
Especialistas coinciden en que el mercado actual favorece inversiones alineadas a la demanda real. Los principales criterios son:
- Ubicación privilegiada
- Desarrollos con amenidades de valor
- Unidades compactas pero funcionales
- Proximidad a corredores corporativos y transporte
- Calidad integral del proyecto
“Prefiero invertir en menos metros cuadrados, pero en una ubicación estratégica y con alto estándar”, puntualizó Téllez.
Perspectiva: oportunidad en un mercado en transición
El mercado de renta en la Ciudad de México atraviesa una etapa de consolidación con fundamentos sólidos: alta demanda, oferta contenida y rendimientos atractivos. Este entorno configura un escenario favorable para inversionistas, particularmente en vivienda vertical y modelos multifamily.
La tendencia apunta a una mayor sofisticación del sector, donde la experiencia del usuario, la ubicación y la integración de servicios serán determinantes. En este contexto, quienes alineen sus inversiones a las nuevas dinámicas del mercado tendrán mayores probabilidades de capturar valor en el mediano y largo plazo.
