El mercado inmobiliario de América Latina inicia 2026 con señales de reactivación. Un 30% de los inversionistas en la región planea aumentar su capital en activos inmobiliarios, impulsado por condiciones macroeconómicas más estables y por oportunidades estratégicas en sectores vinculados a la producción y distribución.
Así lo revela la Encuesta de Sentimiento del Inversionista en LATAM 2026, elaborada por CBRE Research, la cual analiza expectativas y estrategias de inversión en Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica y México.
Panorama del capital inmobiliario en la región
El reporte indica que el sentimiento del mercado se mantiene positivo, aunque bajo una lógica prudente. Los inversionistas están optando por estrategias selectivas y con un enfoque disciplinado en la asignación de capital.
De acuerdo con Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Centroamérica, el panorama refleja un regreso paulatino de la actividad.
“El sentimiento de inversión inmobiliaria en América Latina se mantiene constructivo hacia principios de 2026, con los inversionistas manteniendo o aumentando moderadamente los niveles de actividad”, afirmó.
El directivo añadió que las decisiones de inversión están marcadas por una ejecución cautelosa y un despliegue selectivo de capital, en un entorno macroeconómico que comienza a mostrar mayor estabilidad.
Sectores inmobiliarios con mayor atractivo
El análisis identifica una clara preferencia regional por los sectores industrial y logístico, que se consolidan como los principales destinos de inversión.
Esto responde principalmente a dos factores:
- El nearshoring, que está impulsando nuevas cadenas de suministro en América Latina.
- La reconfiguración del comercio global, que demanda mayor infraestructura logística.
Según CBRE, estos segmentos han logrado posicionarse como un “refugio de capital” frente a la volatilidad que se observó en años recientes.
Otros sectores también mantienen participación dentro de las carteras inmobiliarias, aunque con menor protagonismo:
- Multifamiliar
- Oficinas
- Retail
- Hoteles
Este equilibrio sectorial refleja una estrategia de diversificación dentro del mercado inmobiliario regional.
México se mantiene como mercado clave para la inversión
Dentro del mapa de inversión latinoamericano, México continúa destacando como uno de los mercados más atractivos para el capital inmobiliario.
El estudio señala que el interés de los inversionistas se concentra en activos industriales, logísticos y de oficinas, particularmente en ciudades con fuerte dinamismo económico.
Entre los principales destinos de inversión destacan:
- Ciudad de México, como principal mercado corporativo.
- Monterrey, por su fortaleza industrial.
- Tijuana, vinculada a la actividad manufacturera fronteriza.
- Querétaro, con crecimiento en logística y manufactura avanzada.
Además, el sentimiento positivo hacia México está relacionado con el impacto del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), que continúa fortaleciendo las cadenas de suministro regionales.
Estrategias de inversión: entre estabilidad y mayor riesgo
El reporte también revela cambios en las estrategias de inversión. Aunque los activos Core, caracterizados por estabilidad y calidad, siguen siendo relevantes, los inversionistas comienzan a explorar oportunidades con mayor potencial de retorno.
Entre las estrategias predominantes se encuentran:
- Core y Core Plus: activos inmobiliarios consolidados con ingresos estables.
- Value-add (valor añadido): propiedades con potencial de mejora para aumentar rendimientos.
- Oportunistas: inversiones con mayor riesgo pero también con retornos potencialmente más altos.
Esta diversificación indica que los inversionistas no están abandonando la prudencia, pero sí ajustando sus portafolios para capturar oportunidades específicas del mercado.
Precios y tasas de capitalización estables
Otro hallazgo relevante del estudio es que las tasas de capitalización (cap rates) se mantienen relativamente estables en toda la región.
Esto sugiere que el mercado inmobiliario latinoamericano atraviesa una etapa de normalización después de los ajustes financieros globales de los últimos años.
La variación en precios se explica principalmente por:
- Diferencias entre países
- Características específicas de cada activo
- Liquidez de los mercados metropolitanos
En este contexto, los mercados más grandes, como México y Chile, presentan rangos de rendimiento más contenidos, mientras que economías como Argentina y Colombia muestran mayor dispersión en los retornos.
Un mercado que vuelve a moverse
En conjunto, la encuesta de CBRE dibuja un escenario de reactivación gradual del capital inmobiliario en América Latina, con inversionistas que vuelven a participar activamente en el mercado, aunque sin perder la cautela.
La expectativa para 2026 apunta a un aumento selectivo de la inversión, con especial atención en mercados metropolitanos consolidados y en activos vinculados al crecimiento logístico e industrial.El cambio, según el análisis, marca el inicio de un nuevo ciclo de liquidez en el sector inmobiliario regional, donde la disciplina financiera y la selección estratégica de activos serán determinantes para capturar oportunidades de rendimiento.
