La demanda de oficinas premium en Ciudad de México mantiene una tendencia de crecimiento impulsada por el nearshoring, la llegada de corporativos internacionales y la evolución de los espacios laborales hacia modelos más tecnológicos y flexibles. Así lo revela el reporte Global Office Fit-out Cost Guide 2026 de Turner & Townsend, que posiciona a la capital mexicana como uno de los mercados más competitivos de América Latina para proyectos corporativos de alta especificación.
De acuerdo con el informe, el costo promedio para habilitar oficinas corporativas premium en la Ciudad de México asciende a 2,237 dólares por metro cuadrado, cifra que coloca a la capital en el lugar 40 del ranking global y por debajo de mercados como Nueva York, Londres o San Francisco.
Nearshoring impulsa nuevos proyectos corporativos en México
El estudio señala que el mercado mexicano atraviesa una transformación derivada de la relocalización de cadenas productivas y la expansión de empresas internacionales hacia Norteamérica.
La combinación entre costos competitivos, ubicación estratégica y disponibilidad de espacios corporativos está fortaleciendo la posición de México frente a otros hubs como Chicago o Los Ángeles.
Además, las compañías están modificando sus estrategias inmobiliarias para priorizar oficinas con mejores estándares tecnológicos, criterios ASG y esquemas híbridos de operación.
Teresita Cordero, Occupier & Portfolio Director de Turner & Townsend en México, explicó que el crecimiento del sector responde a un ciclo de renovaciones, expansiones y relocalizaciones corporativas.
“La Ciudad de México no sólo se está consolidando como un receptor estratégico de inversión corporativa por su ubicación geográfica, sino también como un referente regional en el diseño de espacios de trabajo resilientes, flexibles y preparados para el futuro”, señaló la directiva.
Inteligencia artificial redefine el diseño de oficinas
El reporte también identifica a la inteligencia artificial en oficinas corporativas como uno de los factores que comenzará a modificar la infraestructura inmobiliaria en México.
Aunque la adopción aún se encuentra en una etapa inicial dentro del país, Turner & Townsend anticipa un crecimiento sostenido en inversiones relacionadas con automatización, monitoreo inteligente y experiencia del usuario.
Infraestructura inteligente gana presencia
En mercados más avanzados como Estados Unidos, las oficinas ya integran soluciones impulsadas por IA para:
- Sistemas inteligentes de iluminación y climatización
- Monitoreo de ocupación en tiempo real
- Optimización de espacios corporativos
- Gestión automatizada de amenidades y servicios
- Plataformas digitales para eficiencia operativa
El documento indica que esta evolución responde a un cambio estructural en la función de las oficinas, que ahora buscan fomentar colaboración, bienestar, innovación y cultura organizacional.
Buenos Aires lidera costos en América Latina
A nivel regional, Buenos Aires aparece como la ciudad más costosa de América Latina para proyectos corporativos premium, con un promedio de 5,861 dólares por metro cuadrado. El informe aclara que este comportamiento está relacionado principalmente con la hiperinflación y los costos de importación de materiales.
Santiago, Montevideo y São Paulo completan los mercados de mayor costo en la región, mientras que Bogotá se mantiene como el más competitivo con 1,759 dólares por metro cuadrado.
Ranking LATAM de oficinas corporativas premium
- Buenos Aires: 5,861 dólares por m²
- Santiago: 3,321 dólares por m²
- Montevideo: 3,187 dólares por m²
- São Paulo: 2,950 dólares por m²
- Ciudad de México: 2,237 dólares por m²
- Bogotá: 1,759 dólares por m²
Nueva York y Londres encabezan ranking mundial
En el plano internacional, Nueva York continúa como el mercado más costoso para adecuaciones corporativas de alto nivel con 5,885 dólares por metro cuadrado, seguido por Londres y San Francisco.
El análisis advierte que los conflictos geopolíticos y las disrupciones en cadenas de suministro podrían generar nuevas presiones sobre los costos de construcción y materiales durante los próximos meses.
Perspectivas para el mercado mexicano de oficinas
El crecimiento del nearshoring y la llegada de nuevas inversiones continúan elevando la demanda de espacios corporativos AAA en México. Sin embargo, el reporte advierte que el mercado también comienza a enfrentar mayores presiones en costos debido a especificaciones técnicas más sofisticadas, sostenibilidad y requerimientos tecnológicos.
La expectativa para los próximos años apunta a oficinas más flexibles, digitales y enfocadas en eficiencia operativa, donde la inteligencia artificial tendrá un papel cada vez más relevante en la experiencia corporativa y la administración inmobiliaria.
