La demanda de oficinas corporativas en Ciudad de México entró en una nueva etapa marcada por la escasez de espacios premium en corredores estratégicos como Reforma, Polanco y Lomas-Palmas.
De acuerdo con un análisis de CBRE, el mercado dejó atrás la fase de recuperación posterior a la pandemia y ahora enfrenta un escenario donde la disponibilidad comienza a convertirse en un factor de presión para grandes corporativos.
Lyman Daniels, presidente de CBRE México, señaló que el mercado corporativo capitalino atraviesa “un punto de inflexión fundamental”, impulsado por una demanda que prioriza ubicación, calidad y conectividad. Según el reporte, el Distrito Central de Negocios (CBD), integrado por Lomas-Palmas, Polanco y Reforma, concentra la mayor absorción de oficinas Clase A y A+, mientras la oferta disponible continúa reduciéndose.
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CBD concentra la demanda de oficinas corporativas en CDMX
El estudio detalla que el mercado de oficinas Clase A/A+ en la capital mexicana cuenta con un inventario de 7.4 millones de metros cuadrados. Aunque la tasa de vacancia general se ubicó en 17.18% al cierre del primer trimestre de 2026, el comportamiento dentro del CBD muestra un panorama distinto.
Durante 2025, los corredores de Reforma, Polanco y Lomas-Palmas representaron 41% del inventario total, pero captaron 50% de la demanda corporativa, reflejando la preferencia de empresas nacionales e internacionales por espacios premium.
Reforma y Polanco registran menor vacancia
Dentro del corredor corporativo de mayor demanda, las cifras muestran un ajuste acelerado en la disponibilidad:
- Reforma reportó una vacancia de 10.19% y rentas promedio de 27.46 dólares por metro cuadrado.
- Polanco alcanzó una vacancia de 11.50%, con precios de renta de 27 dólares por metro cuadrado.
- Lomas-Palmas registró 11.52% de vacancia y las rentas más elevadas, con 28.51 dólares por metro cuadrado.
El reporte advierte que la disponibilidad de grandes bloques contiguos comienza a agotarse. Incluso, Lomas-Palmas ya no cuenta con espacios superiores a 4,000 metros cuadrados, situación que podría limitar la expansión de corporativos con necesidades de gran escala.
Mercado de oficinas apunta a menor disponibilidad hacia 2028
Las proyecciones de CBRE Research anticipan que la presión sobre la oferta continuará en los próximos años. El análisis estima que el CBD alcanzará una vacancia histórica mínima de 4.78% en 2028 para edificios Clase A y A+.
Para 2026, la firma proyecta una absorción de 144,435 metros cuadrados, mientras que la nueva oferta mantiene un ritmo moderado. Durante el primer trimestre de este año sólo se integraron 33,000 metros cuadrados adicionales en toda la ciudad y ninguno correspondió al CBD.
Construcción de oficinas avanza con cautela
Otro de los factores que explica la presión en disponibilidad es la desaceleración de nuevos desarrollos. El reporte señala que 80% de los proyectos actualmente en construcción iniciaron antes de la pandemia y únicamente tres desarrollos comenzaron obras en la etapa postpandemia.
Actualmente existen 351,000 metros cuadrados en construcción, una cifra que, según la consultora, podría resultar insuficiente para cubrir la demanda prevista en el corto plazo.
Empresas podrían migrar a oficinas Clase B o zonas suburbanas
La reducción de espacios premium ya comienza a modificar las estrategias inmobiliarias de las compañías. CBRE prevé que algunas empresas opten por alternativas fuera de los corredores más demandados.
Las alternativas que ganan terreno
Entre las opciones que identifica la firma destacan:
- Migración hacia edificios Clase B remodelados dentro del CBD.
- Expansión hacia corredores suburbanos con mayor disponibilidad.
- Búsqueda de espacios en zonas como Santa Fe e Insurgentes.
- Estrategias híbridas de ocupación para optimizar costos.
Santa Fe reporta una vacancia de 27.64%, mientras que Insurgentes alcanza 13.95%, cifras que podrían convertir a ambos corredores en receptores de nueva demanda corporativa.
Escasez de oficinas premium redefine decisiones corporativas
El análisis de CBRE concluye que el mercado corporativo de la capital mexicana dejó atrás la etapa de recuperación para entrar en un ciclo de consolidación estratégica. La combinación de alta demanda, limitada construcción y menor disponibilidad de espacios premium podría elevar la competencia por oficinas en zonas clave durante los próximos años.
Para las empresas que buscan crecer o relocalizar operaciones en Ciudad de México, la velocidad para asegurar espacios comenzará a ser un factor determinante en sus estrategias inmobiliarias y de expansión.
