La demanda de oficinas en la Ciudad de México se sostuvo durante el primer trimestre de 2026, impulsada principalmente por renovaciones y expansiones corporativas, en un entorno donde la tasa de vacancia continúa a la baja.
De acuerdo con el reporte MarketView de CBRE, el mercado muestra señales de recuperación con una absorción relevante y una mayor ocupación en corredores estratégicos.
Recuperación del mercado corporativo: menor vacancia y mayor ocupación
Al cierre del 1T 2026, la tasa de vacancia en oficinas en CDMX se ubicó en 17.2%, lo que representa una disminución de 2.3 puntos porcentuales frente al mismo periodo del año anterior. Este ajuste refleja una mayor absorción de espacios y un entorno más dinámico para el sector inmobiliario corporativo.
El inventario total de oficinas clase A y A+ alcanzó los 7.4 millones de metros cuadrados, mientras que el espacio ocupado llegó a 6.2 millones de m², evidenciando un repunte en la actividad.
Según explicó Lyman Daniels, presidente de CBRE México:
“El 75% de la demanda bruta fue impulsada por transacciones de renovación, expansión, subarriendo y pre-arrendamiento… lo que demuestra la confianza de las empresas en el mercado y su estrategia de crecimiento a largo plazo”.
LEE: ¿Te llegó un mensaje del “SAT” confirmando saldo a favor? Puede ser fraude
CBD y corredores clave concentran la actividad
Polanco, Reforma e Insurgentes lideran operaciones
El Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD) —integrado por Polanco, Lomas Palmas y Reforma— concentró el 80% de las operaciones, consolidándose como el principal polo corporativo.
- Polanco aportó el 38% de las transacciones
- Lomas Palmas representó el 37%
- Reforma registró participación menor, vinculada al sector manufactura
- Insurgentes destacó por su dinamismo en la industria farmacéutica
En términos de absorción neta, el CBD captó el 44%, seguido de Insurgentes con 36%.
Sectores que impulsan la demanda
Las industrias con mayor actividad en el periodo fueron:
- Tecnología e IT: 42% de participación
- Farmacéutico: 18%
- Servicios corporativos: 16%
Estas cifras reflejan una reconfiguración en la ocupación de espacios, con empresas que privilegian ubicaciones estratégicas y esquemas flexibles.
Inversión extranjera y empleo respaldan al mercado
El dinamismo del sector inmobiliario se alinea con indicadores macroeconómicos. Datos de la Secretaría de Economía señalan que México captó 40,871 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED) en 2025, con un crecimiento anual de 10.8%.
La CDMX concentró el 54.8% de esa inversión, equivalente a 22,381 millones de dólares, con un incremento de 55.1% respecto al año previo.
En el ámbito laboral, el Instituto Mexicano del Seguro Social reportó 3.7 millones de trabajadores afiliados en febrero de 2026, un aumento anual de 7%, con la creación de 36 mil empleos formales.
Nueva oferta y retos estructurales
Pipeline en desarrollo y presión sobre vacancia
El mercado mantiene un pipeline activo con 351 mil m² en construcción distribuidos en nueve proyectos, con entregas previstas entre 2026 y 2028.
Para este año, se proyecta la incorporación de 318 mil m² como nueva oferta, concentrada en corredores como:
- Bosques
- Insurgentes
- Reforma
- Polanco
- Lomas Palmas
Escasez de grandes espacios contiguos
Uno de los principales desafíos es la limitada disponibilidad de oficinas de gran escala:
- Solo el 8.5% de los edificios vacantes ofrecen espacios contiguos mayores a 9,000 m²
- Santa Fe y Perinorte concentran el 59% de esta oferta
Flexibilidad redefine el mercado de oficinas
El reporte destaca que el 50% de los espacios disponibles se comercializan bajo esquemas flexibles como:
- Acondicionado
- Plug & Play
- Subarriendo
Esto responde a nuevas estrategias corporativas que priorizan eficiencia operativa y adaptabilidad.
Implicaciones para el mercado inmobiliario corporativo
La evolución del mercado de oficinas en la CDMX apunta a una recuperación gradual, pero sostenida, donde la demanda ya no depende exclusivamente de nuevas contrataciones, sino de la optimización de espacios existentes.
El peso de las renovaciones y expansiones sugiere que las empresas mantienen planes de crecimiento, aunque con una lógica distinta: menos metros, pero mejor ubicados y más funcionales.La combinación de mayor inversión extranjera, crecimiento del empleo formal y adaptación de los modelos laborales perfila un mercado más competitivo, donde la ubicación, la flexibilidad y la calidad del inmueble serán determinantes en la toma de decisiones.
